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青岛北方专业人士及时截断亏损开户入金渠道安全正规       公告显示，均瑶健康拟设立全资子公司上海璟瑞企业管理有限公司，购买控股股东均瑶集团位于中国（上海）自由贸易试验区康桥东路2弄1号房屋、对应土地使用权及配套设备作为公司协同办公场所、数据中心、研发中心及培训的场所。
根据公告，本次交易标的评估值为25414万元，交易价格暂定为23094.88万元。相比标的资产账面值9339.18万元，以23094.88万元交易价格计算，溢价率约147%。
对于溢价较高的原因，均瑶健康称，主要原因系均瑶集团取得标的土地时间较早，土地原始取得成本、账面价值均较低，且该地块所处中国（上海）自由贸易试验区，具有产业**、人才、政策优势，临近地铁11号线、16号线，地理位置优越，交通便利，因此该区域内房地产价格升值较大，有较好的保值增值预期。
那么，上述评估值和交易价格是如何确定的？均瑶健康公告中称，交易价格是以评估价格为基础，综合考虑周边可比房产价格等因素，均瑶集团予以折扣协商确定。
具体来说，此次交易的标的资产共37套办公类房地产，各楼层面积共7217.15平方米。均瑶集团向主管部门递交的备案核准价为36000元/平方米，关联交易定价在交易标的备案价格的基础上，参考评估价格予以九折优惠，均价约为32000元/平方米，交易总价约为23094.88万元。由此均瑶健康也表示：“同一供需圈范围内楼盘均价为35600元/平方米，本次交易价格对比周边可比房产价格具有明显价格优势。”
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上述35600元/平方米均价数据，系评估人员参考盛荣路288弄1号1617室等三个案例（交易单价为35916元/平方米～40089元/平方米）的平均数据得来。值得注意的是，上述三个案例房屋土地剩余使用年限均为43或44年，而作为本次交易标的资产之一的康桥东路2弄1号601室土地剩余使用年限只有21年，土地剩余使用年限只有三个参考案例房产的不到一半。